Plafonds loyer Pinel : comment les calculer ?

Le calcul loyer Pinel dépend de différents facteurs :

La premiere étape est de calculer la surface utile du logement qui prendra en compte les annexes comme les balcons, terrasses ou garages. Ensuite un coefficient multiplicateur sera déterminé selon la zone du logement (zone a, abis, b).

La surface habitable de la maison comprend la zone bâtie, après déduction des espaces occupés par les murs, les murs, les escaliers et les marches, les canaux, les portes et les fenêtres. La superficie des greniers, des caves, des caves, des granges, des garages, des terrasses, des galeries, des balcons, des séchoirs extérieurs à la maison, des balcons, des espaces communs et d’autres dépendances extérieures d’habitations, ou de parties de bâtiments de hauteur inférieure, peut ne pas être prise en compte. prise à 1,80 m.

plafond pinel
Plafond Pinel

La formule de calcul est la suivante :
Barême Pinel x (0,7 + 19 / Surface Utile) x Surface Utile

Le barème à appliquer est le suivant, selon la zone :
Zone PinelBarême Loyer Pinel
Zone A12,50€ /m2
Zone Abis16,83€ /m2
Zone B110,07€ /m2
Zone B28,75€ /m2